AALTIMMO 9

Risque de perte de capital : La SCI gérée par Aalto REIM n’offre aucune garantie de protection du capital. La perte en capital pourrait se monter à l’intégralité du montant l’investissement respectif à chacun des Associés.

Risque lié à la liquidité des actifs : La stratégie d’investissement de la SCI cible des actifs immobiliers non cotés qui, par définition, ne sont pas liquides. En conséquence, l’investisseur peut ne pas récupérer son investissement à tout moment.

Risque lié à la gestion discrétionnaire : Les opportunités d’investissement sont analysées lors du comité d’investissement hebdomadaire afin de déterminer si elles sont conformes à la stratégie de la SCI. Il est donc possible que la trésorerie de la SCI ne soit pas investie en totalité et à tout moment sur le marché immobilier.

Risque lié à la valorisation des titres en portefeuille : Les investissements réalisés par la SCI sont non côtés. Leur valeur est estimée par la société de gestion, sur la base d’une expertise annuelle réalisée par un expert immobilier indépendant et elle peut ne pas refléter le prix auquel serait prêt à payer un potentiel investisseur lors de l’arbitrage de l’actif.

Risque lié à la dépréciation des actifs immobiliers : La valeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement dépend de l’évolution de son environnement (géographique, réglementaire, économique,…). Une dépréciation de cette valeur est possible à tout moment.

Risque de contrepartie (risque de défaillance d’une contrepartie) : Il s’agit principalement des locataires, d’une contrepartie de marché (défaut de paiement) et / ou du promoteur (livraison de l’actif en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) ou Contrat de Promotion Immobilière (CPI) dans les délais et dans le budget estimé).

Risque de durabilité : Il concerne les événements ou les situations dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’ils surviennent, pourraient avoir une incidence négative, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement.

Consultez l’ensemble des risques

Les fonds AALTIMMO sont accessibles à partir de 100 000 € de souscription. Cet investissement peut être réalisé en fonds propres ou, selon votre situation et les conditions proposées par les établissements financiers, être financé en tout ou partie par un emprunt.

Le recours au crédit permet à certains investisseurs de mobiliser un apport inférieur au montant total de la souscription souhaité et de bénéficier d’un effet de levier. La faisabilité et les modalités de financement dépendent notamment de votre capacité d’emprunt, de votre situation patrimoniale et des conditions de marché.

Les équipes d’Aalto REIM peuvent vous accompagner dans l’étude des différentes solutions de financement afin d’identifier la structure la plus adaptée à votre projet d’investissement.

Grâce à votre espace client, accessible depuis notre site internet ou notre application mobile, vous pouvez consulter l’ensemble des informations relatives à votre investissement. Vous y retrouvez notamment les documents réglementaires, les actualités du fonds ainsi que les principales informations de suivi des actifs (occupation, travaux, évolution des opérations, etc.).

Pour toute question complémentaire, nos équipes restent à votre disposition via notre formulaire de contact.

Vous pouvez souscrire à l’un de nos fonds en vôtre nom propre ou en tant que personne morale.

Pour souscrire à un fonds AALTIMMO, il vous suffit de prendre contact avec les équipes d’Aalto REIM afin d’échanger sur votre projet d’investissement, vos objectifs patrimoniaux et les opportunités actuellement disponibles.

Inscrivez-vous sur le formulaire de contact

L’immobilier d’entreprise permet d’investir dans des actifs utiles à l’économie réelle du pays, tels que les locaux d’activités et les plateformes logistiques. Il constitue une opportunité pertinente d’investissement dans le cadre d’une stratégie de diversification patrimoniale grâce à son exposition directe aux besoins des entreprises et au développement des territoires.

Comme tout placement, l’investissement en immobilier d’entreprise comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et des aléas liés au marché immobilier. Il est donc important de s’appuyer sur une société de gestion agréée disposant d’une expertise reconnue dans la sélection, la structuration et le suivi des actifs.

Le BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement) permet d’identifier le futur locataire avant la livraison du bâtiment. Les principales conditions du bail sont définies en amont, tandis que les caractéristiques de l’actif sont conçues pour répondre aux besoins exprimés par son futur utilisateur.

Pour un investisseur, ces éléments constituent des caractéristiques de l’opération qui peuvent être prises en compte dans son analyse, aux côtés d’autres critères tels que la localisation de l’actif, les caractéristiques du marché, la qualité du bâtiment ou le profil du locataire.

Le recours à un BEFA est fréquent dans les opérations de développement en immobilier d’entreprise, notamment pour la réalisation de plateformes logistiques, de locaux d’activités ou de bureaux conçus pour répondre aux besoins d’une entreprise identifiée. Comme tout investissement immobilier, une opération réalisée dans le cadre d’un BEFA comporte des risques qui doivent être appréciés dans leur ensemble.