Nos solutions d’investissement
Les locaux d’activités : une classe d’actifs essentielle à l’économie des territoires.
Chez Aalto REIM, nous concentrons notre expertise sur les locaux d’activités, la logistique du dernier kilomètre et l’immobilier d’exploitation. Cette spécialisation guide notre stratégie d’investissement, orientée vers des immeubles répondant aux besoins des entreprises.
Longtemps considérés comme une classe d’actifs de niche, les locaux d’activités occupent aujourd’hui une place importante dans l’immobilier d’entreprise. Portés par la réindustrialisation, le développement du e-commerce et l’évolution des besoins logistiques, ils accompagnent durablement les activités économiques.
Ces actifs sont adaptés aux activités de production, de stockage, de distribution et de services. Recherchés par les utilisateurs grands comptes (Enedis, Veolia, La Poste, …), ils répondent à une grande diversité d’usages et s’inscrivent au cœur des territoires économiques.
Notre stratégie :
Une sélection d’actifs adaptés aux besoins des entreprises
Nous sélectionnons des immeubles répondant aux besoins opérationnels de leurs utilisateurs. Chaque opportunité fait l’objet d’une analyse approfondie selon des critères techniques, locatifs et environnementaux, en cohérence avec la stratégie d’investissement de chaque fonds.
Des implantations au cœur des territoires économiques
Nous privilégions des actifs situés à proximité des principaux axes de transport, des bassins d’emploi et des zones d’activités. Ces implantations répondent aux besoins opérationnels des entreprises utilisatrices et s’inscrivent dans des territoires où l’activité économique est établie.
Des actifs loués à des entreprises de premier plan
Nous investissons dans des immeubles loués à des entreprises de dimension nationale ou à des acteurs de référence dans leur secteur d’activité. Cette orientation reflète la volonté d’Aalto REIM de sélectionner des actifs répondant à des besoins immobiliers clairement identifiés et adaptés à l’activité de leurs utilisateurs.
Des bâtiments conçus pour évoluer
Nous privilégions des bâtiments neufs ou réhabilités, intégrant les standards actuels en matière de qualité de construction, de performance énergétique et de fonctionnalité. Ces caractéristiques sont analysées afin de sélectionner des actifs flexibles, agiles (faibles contraintes architecturales) pouvant s’adapter aux évolutions du marché immobilier.
Choisir le mode d’investissement adapté à votre stratégie patrimoniale
Les fonds de distribution
Percevoir des revenus complémentaires* grâce à l’immobilier d’entreprise
Les fonds de distribution s’adressent aux investisseurs souhaitant percevoir des revenus complémentaires issus de leur investissement. Les revenus générés par les actifs immobiliers détenus par le fonds peuvent faire l’objet de distributions, selon les modalités définies par chaque véhicule d’investissement.
La souscription est accessible à partir de 100 000 €, en fonds propres ou, selon votre situation et les conditions proposées par les établissements financiers, avec le recours à un financement bancaire afin d’optimiser le rendement.
Veuillez vous rapprocher de votre conseiller patrimonial ou de notre équipe commerciale pour vous accompagner.
*Les montants distribués ne sont pas garantis. Les fonds gérés par Aalto REIM n’offre aucune garantie de protection du capital. La perte en capital pourrait se monter l’intégralité du montant de l’investissement. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Les fonds de capitalisation
Une stratégie orientée vers la valorisation du capital*
Les fonds de capitalisation s’adressent aux investisseurs privilégiant le réinvestissement des revenus générés par les immeubles. Cette approche consiste à conserver les revenus au sein du fonds afin d’accompagner sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette stratégie a pour objectif de rechercher une valorisation du capital sur la durée de détention, conformément à la stratégie d’investissement propre à chaque fonds.
Comme pour les fonds de distribution, la souscription est accessible à partir de 100 000 €, en fonds propres ou, selon votre situation et les conditions proposées par les établissements financiers, avec le recours à un financement bancaire afin d’optimiser le rendement.
Veuillez vous rapprocher de votre conseiller patrimonial ou de notre équipe commerciale pour vous accompagner.
*L’objectif de valorisation du capital ne constitue pas une garantie de performance. Les fonds gérés par Aalto REIM n’offre aucune garantie de protection du capital. La perte en capital pourrait se monter l’intégralité du montant de l’investissement. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Questions fréquentes
Quels sont les principaux risques liés à un investissement dans un fonds immobilier ?
Risque de perte de capital : La SCI gérée par Aalto REIM n’offre aucune garantie de protection du capital. La perte en capital pourrait se monter à l’intégralité du montant l’investissement respectif à chacun des Associés.
Risque lié à la liquidité des actifs : La stratégie d’investissement de la SCI cible des actifs immobiliers non cotés qui, par définition, ne sont pas liquides. En conséquence, l’investisseur peut ne pas récupérer son investissement à tout moment.
Risque lié à la gestion discrétionnaire : Les opportunités d’investissement sont analysées lors du comité d’investissement hebdomadaire afin de déterminer si elles sont conformes à la stratégie de la SCI. Il est donc possible que la trésorerie de la SCI ne soit pas investie en totalité et à tout moment sur le marché immobilier.
Risque lié à la valorisation des titres en portefeuille : Les investissements réalisés par la SCI sont non côtés. Leur valeur est estimée par la société de gestion, sur la base d’une expertise annuelle réalisée par un expert immobilier indépendant et elle peut ne pas refléter le prix auquel serait prêt à payer un potentiel investisseur lors de l’arbitrage de l’actif.
Risque lié à la dépréciation des actifs immobiliers : La valeur des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement dépend de l’évolution de son environnement (géographique, réglementaire, économique,…). Une dépréciation de cette valeur est possible à tout moment.
Risque de contrepartie (risque de défaillance d’une contrepartie) : Il s’agit principalement des locataires, d’une contrepartie de marché (défaut de paiement) et / ou du promoteur (livraison de l’actif en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) ou Contrat de Promotion Immobilière (CPI) dans les délais et dans le budget estimé).
Risque de durabilité : Il concerne les événements ou les situations dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’ils surviennent, pourraient avoir une incidence négative, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement.
À partir de quel montant puis-je investir dans un fonds AALTIMMO ?
Les fonds AALTIMMO sont accessibles à partir de 100 000 € de souscription. Cet investissement peut être réalisé en fonds propres ou, selon votre situation et les conditions proposées par les établissements financiers, être financé en tout ou partie par un emprunt.
Le recours au crédit permet à certains investisseurs de mobiliser un apport inférieur au montant total de la souscription souhaité et de bénéficier d’un effet de levier. La faisabilité et les modalités de financement dépendent notamment de votre capacité d’emprunt, de votre situation patrimoniale et des conditions de marché.
Les équipes d’Aalto REIM peuvent vous accompagner dans l’étude des différentes solutions de financement afin d’identifier la structure la plus adaptée à votre projet d’investissement.
Comment puis-je souscrire et être informé des opérations en cours ?
Vous pouvez souscrire à l’un de nos fonds en vôtre nom propre ou en tant que personne morale.
Pour souscrire à un fonds AALTIMMO, il vous suffit de prendre contact avec les équipes d’Aalto REIM afin d’échanger sur votre projet d’investissement, vos objectifs patrimoniaux et les opportunités actuellement disponibles.
Inscrivez-vous sur le formulaire de contact
Comment puis-je accéder aux informations de mon investissement ?
Grâce à votre espace client, accessible depuis notre site internet ou notre application mobile, vous pouvez consulter l’ensemble des informations relatives à votre investissement. Vous y retrouvez notamment les documents réglementaires, les actualités du fonds ainsi que les principales informations de suivi des actifs (occupation, travaux, évolution des opérations, etc.).
Pour toute question complémentaire, nos équipes restent à votre disposition via notre formulaire de contact.
Pourquoi investir dans un « club deal » ?
Le club deal immobilier permet à plusieurs investisseurs de se regrouper afin d’acquérir collectivement un ou plusieurs actifs immobiliers auxquels ils n’auraient pas nécessairement accès individuellement.
Cette approche offre la possibilité d’investir dans des actifs professionnels sélectionnés pour leurs fondamentaux immobiliers et locatifs, tout en bénéficiant d’une gestion assurée par des professionnels de l’investissement immobilier.
Le club deal permet également de mutualiser les risques, d’accéder à des opérations de taille significative et de profiter d’une stratégie d’investissement clairement définie. Les investisseurs bénéficient ainsi d’une exposition à l’immobilier professionnel sans avoir à assurer eux-mêmes la gestion des actifs, des locataires ou des opérations d’arbitrage.
Chez Aalto REIM, les fonds AALTIMMO privilégient notamment les locaux d’activités et les actifs logistiques situés au cœur des principaux bassins économiques, avec une attention particulière portée à la qualité des actifs, des emplacements et des utilisateurs.
