Société

Qui sommes-nous ?

Aalto REIM

Aalto REIM est une société de gestion de portefeuilles indépendante, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et spécialisée dans l’investissement immobilier.

Nous structurons, conseillons et gérons des sociétés et des fonds pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels. Notre stratégie d’investissement s’appuie sur une sélection rigoureuse des immeubles selon un cahier des charges précis : des immeubles neufs ou restructurés en région, loués à des locataires grands comptes sur une durée ferme minimum de 6 ans.

Notre approche repose sur une connaissance approfondie des territoires, des marchés immobiliers, des usages et des besoins des utilisateurs.

Une spécialisation historique : les plateformes logistiques et les locaux d’activités

Depuis plus de 20 ans, nous développons une expertise dédiée aux plateformes logistiques et aux locaux d’activités, une typologie d’actifs au cœur des besoins des entreprises et des territoires.

Ces actifs accueillent des activités de production, de stockage, de distribution et de services. Ils répondent aux besoins d’exploitation d’entreprises issues de secteurs variés et occupent une place importante dans le fonctionnement des territoires et des chaînes d’approvisionnement.

Notre rôle consiste à identifier des actifs en adéquation avec les besoins de leurs utilisateurs, à structurer leur acquisition et à en assurer la gestion, dans le respect du cadre réglementaire applicable aux sociétés de gestion de portefeuille.

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« Locaux d’activités : des immeubles au service des entreprises et des territoires »

1. Prise de contact

Analyse de votre situation patrimoniale et de vos objectifs d’investissement

2. Identification des opportunités

Présentation des opportunités d’investissement au regard de votre stratégie patrimoniale, votre appétence aux risques et de votre horizon de placement en concertation avec votre conseiller privé.

3. Souscription

Remise de l’ensemble de la documentation réglementaire et accompagnement dans les démarches de souscription.

4. Perception des revenus

Versement des revenus distribués conformément aux modalités prévues par le fonds.

5. Suivi de votre investissement

Accès à un reporting régulier et à des informations sur la vie des actifs et la performance de votre investissement.

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Nos temps forts

Juillet 2015

Création de Foncière Aalto

Avril 2019

Foncière Aalto devient Aalto REIM

Janvier 2022

Obtention de l’agrément AMF

Mai 2023

Lancement du premier fonds régulé

Avril 2025

Obtention de l’extension de l’agrément AMF aux fonds « value-add »

Intégration de notre cahier des charges

Notre stratégie d’investissement s’appuie sur un ensemble de critères de sélection définis en amont. Ces critères guident l’analyse de chaque opportunité d’investissement.

Nos principaux critères portent notamment sur :

Des locataires grands comptes à la notoriété nationale et internationale ;
Des baux présentant une durée ferme minimale de 6 ans ;
Des actifs situés au sein des principaux bassins économiques et à proximité immédiate des grands axes de circulation ;
Des immeubles neufs ou réhabilités, adaptés aux besoins opérationnels de leurs utilisateurs ;
Une analyse juridique, financière et extra-financière intégrant les exigences réglementaires et les critères ESG applicables.

L’ensemble de ces critères est apprécié de manière globale afin d’éclairer les décisions d’investissement, dans le respect de la stratégie propre à chacun de nos fonds.

Nos équipes spécialisées

Aalto REIM s’appuie sur une équipe aux compétences complémentaires, intervenant sur l’ensemble de la chaîne de valeur : investissement, gestion d’actifs, relations investisseurs et fonctions supports.

Le travail en équipe permet de croiser les analyses, de structurer les décisions et d’assurer un suivi régulier des investissements, dans le respect des obligations réglementaires et des intérêts des investisseurs.

Origination

Il s’agit d’un maillage entre le sourcing des dossiers d’investissement, leurs analyses et la mise en place d’une stratégie immobilière autour d’un cahier des charges précis.

Distribution

Les collaborateurs de l’équipe commerciale sont chargés de développer un réseau d’investisseurs dont la collecte de fonds sera convertie en actifs immobiliers modernes, adaptés aux mutations urbaines et aux nouveaux besoins de nos utilisateurs.

Gestion financière & locative

Notre équipe exécute la stratégie immobilière afin de préserver la valeur des biens que nous gérons. Mobilisée aux côtés des équipes juridiques, elle apporte une réelle valeur ajoutée en louant chaque immeuble à sa juste valeur et dans une perspective de développement durable.