Glossaire

Le BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement) est un contrat par lequel une entreprise s’engage à louer un bâtiment avant même sa construction ou son achèvement. En contrepartie, le futur locataire bénéficie de locaux conçus pour répondre précisément à ses besoins opérationnels.

Ce dispositif est particulièrement utilisé dans l’immobilier d’entreprise pour la réalisation de locaux d’activités, plateformes logistiques ou bureaux sur mesure. Il permet d’adapter le projet aux exigences du futur utilisateur : surfaces, agencement, stationnements, équipements techniques ou encore performances énergétiques.

Pour le locataire, le BEFA offre la possibilité de disposer d’un bâtiment neuf parfaitement adapté à son activité. Pour l’investisseur, le BEFA signifie que le futur occupant est identifié et engagé avant la livraison du bâtiment. Cette configuration permet d’apprécier les conditions d’occupation prévues de l’actif dès sa mise en exploitation.

Le BEFA est ainsi un outil fréquemment utilisé dans les opérations de développement immobilier destinées à accueillir des entreprises sur le long terme.

Un clé-en-main locatif est une opération immobilière dans laquelle un bâtiment est conçu et construit pour répondre aux besoins spécifiques d’un utilisateur identifié avant même le démarrage des travaux. Ce dernier s’engage à occuper les locaux dans le cadre d’un BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement), généralement signé plusieurs mois avant la livraison du bâtiment.

Ce modèle présente plusieurs avantages. Pour l’utilisateur, il permet de disposer d’un immeuble sur mesure intégrant les caractéristiques techniques, fonctionnelles et environnementales nécessaires à son activité, tout en préservant sa capacité d’investissement.

Pour l’investisseur, le clé-en-main locatif se caractérise par l’identification du futur locataire en amont de la construction. Les principales conditions d’occupation ainsi que les caractéristiques de l’actif sont définies avant sa livraison, constituant des éléments d’appréciation de l’opération.

Particulièrement répandu dans l’immobilier d’entreprise, le clé-en-main locatif est utilisé pour la réalisation de locaux d’activités, plateformes logistiques ou bâtiments industriels répondant à des besoins précis et durables.

Un club deal immobilier est une solution d’investissement qui permet à plusieurs investisseurs de se regrouper afin d’acquérir collectivement un ou plusieurs actifs immobiliers. Chaque investisseur détient une quote-part du véhicule d’investissement créé pour l’opération, proportionnelle à son investissement.

Ce mode d’investissement donne accès à des actifs immobiliers généralement difficiles à acquérir seul, tels que des locaux d’activités ou des plateformes logistiques loués à des entreprises de premier plan.

Le club deal est généralement structuré et piloté par une société de gestion agréée, qui assure la sélection des actifs, le montage de l’opération, le suivi de l’investissement et la gestion locative tout au long de sa durée de vie.

Il permet ainsi aux investisseurs de mutualiser les risques, de bénéficier d’une expertise professionnelle et d’accéder à des opportunités d’investissement ciblées au sein de l’immobilier d’entreprise.

Un local d’activités désigne un bien immobilier à usage mixte, combinant généralement une partie atelier, entrepôt ou espace de production, et une partie bureaux ou accueil. D’une surface habituellement inférieure à 5 000 m², il se distingue de l’entrepôt logistique par sa polyvalence d’usage et de l’immeuble de bureaux par sa composante opérationnelle. Il peut accueillir des PME, artisans, prestataires de services et petites unités industrielles. Les utilisateurs grand comptes sont la priorité d’Aalto REIM par la stratégie d’investissement mise en place. Sa flexibilité en fait l’un des actifs immobiliers les plus directement connectés au tissu économique local.

Un mandat de gestion est un contrat par lequel un propriétaire confie la gestion de son bien immobilier à un professionnel, appelé mandataire. Ce document décrit précisément les missions confiées, les pouvoirs accordés au gestionnaire ainsi que les conditions de sa rémunération.

Dans le cadre de ce mandat, le gestionnaire peut notamment assurer l’encaissement des loyers, le suivi administratif et comptable, la gestion des travaux, les relations avec les locataires ou encore le suivi des obligations réglementaires.

Le mandat de gestion permet au propriétaire de déléguer tout ou partie des démarches liées à son patrimoine immobilier tout en bénéficiant de l’expertise d’un professionnel. Il constitue une solution particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant sécuriser la gestion de leurs immeubles et gagner du temps au quotidien.

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un contrat par lequel un acquéreur achète un bien immobilier avant sa construction ou pendant sa réalisation. L’acquéreur devient progressivement propriétaire du bien au fur et à mesure de l’avancement des travaux, tandis que le vendeur conserve la responsabilité de la construction jusqu’à la livraison.

Le paiement du prix est effectué par étapes, selon un calendrier réglementé lié à l’avancement du chantier. À la livraison, l’acquéreur prend possession d’un bien neuf conforme aux caractéristiques définies dans l’acte de vente.

Dans l’immobilier d’entreprise, la VEFA permet notamment de développer des bâtiments sur mesure répondant aux besoins spécifiques d’un futur utilisateur. Ce mode de réalisation est fréquemment utilisé pour les locaux d’activités, les plateformes logistiques ou les immeubles tertiaires.

La VEFA est encadrée par la loi et bénéficie de plusieurs garanties destinées à protéger l’acquéreur, notamment la garantie financière d’achèvement (GFA), qui assure la finalisation du projet même en cas de défaillance du promoteur.

Un fonds d’investissement est un véhicule ou société qui regroupe les capitaux de plusieurs investisseurs afin de les investir selon une stratégie définie à l’avance. Cette mutualisation permet d’accéder à des opportunités d’investissement qui seraient souvent difficiles à réaliser individuellement.

Dans le domaine de l’immobilier, un fonds peut investir dans différents types d’actifs, tels que des locaux d’activités ou des plateformes logistiques. Les investisseurs détiennent alors une quote-part du fonds proportionnelle à leur participation.

La gestion du fonds est assurée par une société de gestion agréée qui sélectionne les actifs, structure les opérations et assure leur suivi tout au long de leur cycle de vie. Un fonds d’investissement en France est régulé, déclaré ou enregistré auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), garantissant un cadre réglementaire strict destiné à protéger les investisseurs.

Comme tout investissement, un fonds comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Son niveau de risque dépend de sa stratégie d’investissement, de la nature des actifs détenus et des conditions de marché.