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Investir en immobilier d’entreprise à Strasbourg
03 mars 2021
L’Eurométropole de Strasbourg jouie d’une situation géographique exceptionnelle. En effet, sa localisation frontalière à l’Allemagne et sa proximité avec la Suisse, son environnement international et sa population cosmopolite ont façonné son identité et constituent un élément fort de sa stratégie de développement au cœur des marchés européens.
Strasbourg dispose d’une multitude de zones d’attractivité pour les entreprises. Le Quartier d’Affaires International Archipel développe près de 110 000 m² au pied du Parlement Européen. Les Deux-Rives se déploient sur 250 hectares, permettant ainsi d’ouvrir encore plus la ville sur l’Allemagne. L’Espace Européen de l’Entreprise, Cronenbourg, l’Aéroparc d’Entzheim ou encore le Parc d’Innovation d’Illkirch ne sont pas en reste pour attirer et séduire les entreprises.
L’immobilier d’entreprise à Strasbourg bénéficie du dynamisme apporté par les 4 pôles de compétitivité labellisés, à savoir : Alsace BioValley, Véhicule du futur, Pôle Fibres-Energivie et Hydreos.
Le marché de bureaux :
Le marché de bureaux à Strasbourg est l’un des marchés les plus résiliant face à la situation économique provoquée par la crise sanitaire de la Covid-19.
En effet, le volume de m² placés auprès des utilisateurs en 2020 atteint 74 600 m², soit une augmentation de 19%.
La part des comptes propres et clés en main a été très importante en 2020, avec 17 400 m² principalement composés de 2 opérations développées par la filiale du Crédit Mutuel EPS sur la Meinau (8 865 m²) et le groupe Alcatel Lucent Entreprise avec son nouveau campus sur le Parc d’Innovation d’Illkirch (7 300 m²).
Le volume d’offre immédiatement disponible bénéficie également d’une hausse, avec 129 700 m², soit une progression de 5%.
La part du neuf de l’offre disponible reste parfaitement stable avec 24 361 m² (19% de l’offre immédiatement disponible). Ce niveau d’offre neuve n’avait plus été atteint sur le marché Strasbourgeois depuis 2013.
Au sein de ce volume d’offre, on recense les principales opérations actuelles du marché :
Brasseries Kronenbourg à Cronenbourg, le Racine à Hautepierre, Online, Vision sur Archipel ou encore le Mélèze sur l’Aéroparc d’Entzheim, et le Twins sur l’Espace Européen de l’Entreprise à Schiltigheim.
Le marché affiche hors comptes propres et clés en main une hausse du volume placée (+ 10%), avec 57 200 m² placés auprès des utilisateurs. 2020 est la seconde meilleure année de la décennie, de 15% supérieure à la moyenne décennale (64 100 m²).
Le marché des locaux d’activités et entrepôts :
Le marché des locaux d’activités à Strasbourg figure parmi les meilleures années de la décennie.
On recense 214 signatures représentant 257 831 m², soit un volume placé relativement stable avec une hausse de 5%.
Bien que le contexte actuel n’aide pas à avoir une visibilité claire à court terme, la crise de la Covid-19 a néanmoins confirmé que l’actif immobilier repose sur des fondamentaux particulièrement solides permettant de rester positif sur les perspectives à moyen terme.
Les utilisateurs ne s’y sont pas trompés eu égard le niveau de la demande placée en 2020.
Concernant les entrepôts, les besoins de la réorganisation de la supply-chain pour accompagner l’accélération du e-commerce chez les prestataires logistiques notamment, sont un puissant moteur de la demande. Le e-commerce continuera à renforcer durablement le secteur logistique avec la nécessité de repenser l’aménagement et la technicité des bâtiments existants. Entre Méga-entrepôts et petites unités de stockage, les demandes des entreprises continueront d’évoluer en 2021.
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