Immobilier d’entreprise : le regard d’Alexandre André dans l’émission Les Experts de l’Immo sur BFM Business

Immobilier d’entreprise : la valeur se mesure-t-elle encore au mètre carré ?

À l’occasion du MIPIM, Alexandre André, Président d’Aalto REIM, est intervenu dans l’émission « Les Experts de l’Immo » sur BFM Business, animée par Marie Coeurderoy, aux côtés de John Baltay (GSE) et Nicolas Vauguier (ZBRE).

Au cœur des échanges : une question centrale pour les acteurs du secteur immobilier.

L’immobilier d’entreprise est-il encore valorisé au mètre carré, ou bien entre-t-on dans une nouvelle ère où l’usage prime sur la surface ?

Retrouvez l’interview complète dans la vidéo ci-dessous.

Une évolution profonde de la notion de valeur

Pendant longtemps, l’immobilier d’entreprise s’est analysé de manière relativement simple : la valeur d’un actif reposait principalement sur sa surface et son emplacement.

Aujourd’hui, cette approche évolue. Dans un environnement économique en transformation rapide — digitalisation, réindustrialisation, nouvelles organisations du travail — les entreprises attendent désormais de leurs locaux qu’ils accompagnent directement leur activité.

La valeur d’un actif immobilier se mesure de plus en plus à sa capacité à répondre aux besoins concrets des utilisateurs :

• capacité d’adaptation des espaces

• modularité des bâtiments

• possibilité de division ou d’évolution dans le temps

• adéquation avec les contraintes opérationnelles des entreprises

Autrement dit, l’usage devient un facteur clé de valorisation.

Des classes d’actifs directement connectées à l’économie réelle

Cette évolution explique notamment la résilience observée sur certaines typologies d’actifs.

Les locaux d’activités et la logistique, par exemple, sont directement liés au fonctionnement quotidien des entreprises : production, stockage, distribution ou services techniques.

L’adaptabilité, nouveau critère de pérennité

Dans ce contexte, plusieurs caractéristiques deviennent déterminantes pour préserver la valeur d’un actif immobilier :

• l’adaptabilité, pour accompagner l’évolution des activités

• la modularité, pour ajuster les surfaces aux besoins réels

• la divisibilité, pour permettre différentes configurations d’occupation

Ces critères, longtemps considérés comme secondaires, prennent aujourd’hui une place centrale dans les stratégies d’investissement et de gestion.

Ils permettent aux actifs immobiliers de rester pertinents dans le temps, même lorsque les besoins des entreprises évoluent.

Vers un immobilier plus fonctionnel

L’immobilier d’entreprise entre ainsi dans une phase où la logique d’usage prend une importance croissante.

Plus qu’un simple support physique, le bâtiment devient un outil au service de l’activité économique.

Pour les investisseurs comme pour les utilisateurs, cette évolution invite à porter une attention particulière à la qualité fonctionnelle des actifs et à leur capacité d’adaptation dans la durée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les immeubles sont soumis aux aléas de marché. Pour une information complète, nous vous invitons à consulter la page dédiée aux risques.